Økt kjøpelyst blant Bergensinvestorer

Transaksjonsmarkedet for næringseiendom i Bergen har fått en god start på 2026, samtidig som WPS sin ferske investorundersøkelse peker på økt kjøpsinteresse blant aktørene.

Ifølge WPS Næringsmegling er det så langt i år omsatt eiendommer for om lag 2,5 milliarder kroner i Bergensmarkedet, inkludert både gjennomførte transaksjoner og budaksepter med høy sannsynlighet for å bli fullført.

«Vi ser særlig god interesse for handel, hotell og boligprosjekter», sier analytiker i WPS Marius Wennersteen Berntzen.

Det bygger videre på fjoråret, der transaksjonsvolumet endte like under 9 milliarder og la seg på nivå med et «normalår» i regionen.

WPS sin investorundersøkelse for første kvartal 2026 viser samtidig økt kjøpsinteresse på tvers av alle segmenter. Andelen investorer som ønsker å øke sin eksponering mot næringseiendom de neste tolv månedene har steget markant sammenlignet med undersøkelsene fra 2025, og 65 prosent oppgir nå at de er nettokjøpere neste 12 mnd. Innen segmentene kontor, handel, lager/logistikk og hotell peker svarene i samme retning, med særlig økt interesse for lager- og logistikk og hotelleiendom.

Når det kommer til yield, er bildet mer nyansert. Prime yield for de beste kontoreiendommene i Bergen anslås fortsatt til 5,25 prosent, men investorene venter nå om lag 10 basispunkter høyere avkastningskrav om 12 måneder.

«Det ser ut til at investorene har tatt det utfordrende rentebildet og kommunikasjonen fra Norges Bank på alvor. Forventning om økte yielder er et markant stemningsskifte fra hva investorene svarte gjennom 2025», sier Berntzen.

Til tross for et utfordrende rentebilde og geopolitiske spenninger opplever WPS fortsatt god aktivitet lokalt. Det er et godt tilbud av prosjekter i markedet, og meglerhuset peker på at det også er flere spennende eiendommer som planlegges lagt ut for salg gjennom året. Etter at 2025 endte med et transaksjonsvolum like under 9 milliarder kroner, anslår WPS at 2026 vil lande rundt 8 milliarder. Kombinasjonen av økt kjøpelyst og et avkastningskrav hvor risikoen er på oppsiden, tegner et bilde av et selektivt, men fortsatt sterkt Bergensmarked.