Bergen: 8,5 milliarder i transaksjonsvolum for 2025

Transaksjonsvolumet i Bergensregionen fikk et markant løft i 2025, drevet både av store nasjonale porteføljetransaksjoner og langt mer aktive lokale investorer. Større porteføljetransaksjoner påvirker totalvolum og statistikk, men «på bakken» er det de lokale eiendomsaktørene som har vært mest aktive det seneste året.​

Et viktig premiss for optimisme er opplevelsen av at priskorreksjonen i stor grad er gjennomført. Etter flere år med økende avkastningskrav ser det nå ut til å være enighet blant markedsaktører om at yieldtoppen er passert, og prognosene fremover handler i større grad om mulig leieprisvekst og i hvilke segmenter aktørene ønsker å ta posisjoner.

Nasjonale porteføljer og aktive lokale investorer preget markedet

Gjennom 2025 økte transaksjonsvolumet i Bergensregionen betydelig, med eiendomshandler for om lag 8,5 milliarder kroner fordelt på rundt 30 transaksjoner. Volumet inkluderer både fullførte handler og signerte budaksepter per 31. desember 2025. Totalvolumet tilsvarer et gjennomsnittsnivå av de seneste ti årene, men snittstørrelsen per transaksjon er tilnærmet dobbelt så høy sammenlignet med 2023 og 2024. Snittstørrelsen på ca. 280 MNOK er ikke unormalt høy, og tilsvarer nivåene fra perioden 2016 til 2021. Dette skyldes blant annet at volumet er delvis drevet av store nasjonale porteføljetransaksjoner, men tallene viser at lokale investorer står for like over halvparten av kjøpsvolumet. Første halvår var særlig drevet av større porteføljetransaksjoner, men over sommeren gjorde de lokale aktørene et taktskifte og det ble gjennomført flere transaksjoner bestående av enkelteiendommer.

Investorbildet i Bergen har noen tydelige karakteristikker, hvor profesjonelle eiendomsaktører står for nær 70 prosent av kjøpsvolumet, mens finansielle aktører og livselskaper spiller en mindre rolle enn hva vi ser særlig i Oslomarkedet. Et annet moment er at utenlandske investorer i praksis har vært fraværende, med kun ett registrert kjøp fra en utenlandsk aktør de siste 18 månedene. Denne utviklingen mener vi er i ferd med å snu, ettersom flere utenlandske aktører har økt sin interesse for regionen den siste tiden.

Handel er kongen

Mens 2024 var preget av kontor- og hotelltransaksjoner, dominerte handel, lager/logistikk og boligeiendom i 2025. Handelseiendom utgjorde rundt 30 % av volumet, det dobbelte av det historiske snittet på om lag 15 %.​ Blant transaksjonene som har satt sitt preg på markedet er salget av Horisont kjøpesenter til Midgard Gruppen og 40 % av Sartor Storsenter, der Olav Thon Gruppen har kjøpt ut lokale minoritetsaksjonærer. Disse kjøpene illustrerer investorenes tro på reallønnsvekst og økt konsum etter flere år med pressede husholdningsbudsjetter. Vi opplever også at det er god betalingsvilje for strategisk posisjonering i de etablerte handelsknutepunktene.

Interessen for lager/logistikk- og boligeiendom reflekterer både næringslivets behov for moderne produksjons- og lagerlokaler og et boligmarked i Bergen som har hatt høy omsetningstakt og sterk prisvekst det siste året.

Av: Marius Wennersteen Berntzen & Lars Erik Wirsching