(06)

Svakere sysselsetting, flere nybygg og færre kontraktsutløp vil gi sterkere konkurranse om leietakerne

Vi anslår at det i de nærmeste 3 årene kommer en årlig tilførsel på ca. 20.000 kvm nybygg innenfor kontorsegmentet. På samme tid registrerer vi at det er relativt få leiekontrakter med utløp i de kommende årene sammenlignet med 2020.

Ifølge Arealstatistikk sine tall er det for perioden 2021-2023 i gjennomsnitt 46 000 kvm som utløper årlig, mens tilsvarende tall for 2020 er 112 000 kvm. Ser vi dette i sammenheng med forventet nybyggsaktivitet må det påregnes en sterkere konkurranse om leietakerne i tiden fremover.

På toppen av dette kommer fallet i sysselsettingen.

Det har vært positiv sysselsettingsvekst i Bergen siden 2017, men i andre og tredje kvartal 2020 er denne svært negativ. I tillegg viser SSBs nasjonale prognoser for 2020 en negativ sysselsettingsvekst på 2 prosent for Norge, og kvartalstallene indikerer at Bergen ikke er noe unntak.

Les mer her

Planlagte nybygg

Gull i gatene

God vestavind i seilene

Etter en lengre periode med utfordringer i eiendomsmarkedet, ser vi nå tegn til en positiv vending i vest. Høsten 2024 markerte et vendepunkt, med et merkbart taktskifte i markedspulsen. Selv om denne interessen ikke umiddelbart resulterte i gjennomførte transaksjoner, har starten på 2025 vist lovende tegn.

Damsgård vinter

Investorundersøkelsen Q4 2024

Vi har siden andre kvartal 2020 gjennomført investorundersøkelse rettet mot investorer i Bergensmarkedet. Resultatene for fjerde kvartal er nå klar.

Sundt statue redigert

Markedsoppdatering vinter 2024/2025

Vi har gleden av å presentere vår markedsoppdatering for næringseiendomsmarkedet for vinter 2024/2025

Ta gjerne kontakt med oss

Lasse

Lars Erik Wirsching

Daglig leder / Cand.jur.

+47 90 56 73 98

lew@wps.no

20 års erfaring med utleie og salg av næringseiendom i WPS Næringsmegling og DNB-konsernet.