God vestavind i seilene

Merkbart taktskifte i markedspulsen

De siste to årene har som kjent vært preget av lavt transaksjonsvolum, både lokalt og nasjonalt, med aktivitet langt under det som anses for å være normalt. Høsten 2024 markerte imidlertid et vendepunkt, med et merkbart taktskifte i markedspulsen. Selv om denne interessen ikke umiddelbart resulterte i gjennomførte transaksjoner, har starten på 2025 vist lovende tegn. Allerede ved starten av året er det signert «term sheets» for like i overkant av 1 milliard kroner i Bergen. Denne utviklingen indikerer en fornyet optimisme i vest og kan være starten på det vi mener vil bli et normalår i bergensmarkedet.

Yieldtoppen passert

Yieldnivåene har stabilisert seg, og det er bred enighet blant investorer om at yieldtoppen er passert. I vår siste investorundersøkelse fra Q4 2024 sier tilnærmet samtlige investorer at de forventer flate eller fallende yielder de neste 12 månedene.

God kjøpsinteresse for kontor og hotell i Bergen

Sentimentet i transaksjonsmarkedet er altså på god vei til å snu. Kontoreiendom viser seg å være det mest attraktive segmentet, hvor 54 % av respondentene ser for seg å være nettokjøpere det neste året.

Det ser ut til å være et oppdemmet kjøpsbehov etter to magre transaksjonsår, og mange ser etter sentralt beliggende kontoreiendommer. Vi opplever også mer kresenhet blant investorene, noe som har sammenheng med økende krav fra dagens leietakere.

Kjøpsinteressen for hotelleiendom er også økende, og 44 prosent av respondentene i undersøkelsen svarer at de vil øke eksponeringen i dette segmentet.