Investorundersøkelsen Q3 2025

Sterkt transaksjonsvolum på 7,5 milliarder

Til tross for en krevende periode preget av renteusikkerhet og forsiktige aktører, har transaksjonsmarkedet i Bergen vist sterke takter i 2025. Hittil i år er det registrert et transaksjonsvolum på 7,5 milliarder kroner, tett opp mot nivået for et normalår i Bergensmarkedet, som historisk har ligget mellom 8 og 9 milliarder kroner.

Forventer lavere yielder og stabil aktivitet i markedet

Den økte aktiviteten i transaksjonsmarkedet gjenspeiles ikke fullt ut i investorundersøkelsen. Undersøkelsen, gjennomført i slutten av september og starten av oktober, viser at 38 prosent av investorene planlegger å øke sin eksponering mot næringseiendom det kommende året – en nedgang fra forrige kvartal. Dette skjer til tross for at Norges Bank kuttet styringsrenten både i juni og september. Rentekuttene har foreløpig ikke utløst større kjøpsinteresse, snarere tvert imot. Forklaringen henger trolig sammen med rentebanen som ble presentert ved september-kuttet, og som bidro til å løfte de lange norske rentene.

Optimismen kommer tydelig til uttrykk i forventningene til fremtidige yield-nivåer. Samtlige investorer i undersøkelsen venter flate eller fallende yielder det neste året, med en gjennomsnittlig forventet nedgang på 11 basispunkter. Dette peker mot en bred enighet om at «tiden for yieldøkninger er over» og antyder et mer positivt markedsbilde fremover. Den samstemte forventningen reflekterer økt tillit til at rentene har nådd toppen og at finansieringskostnadene gradvis vil stabiliseres.

Mot normalisering i markedet

2025 fremstår som et vendepunkt for transaksjonsmarkedet i Bergen. Etter en periode med usikkerhet ser aktørene nå tydelige tegn til stabilisering, kombinert med forventninger om fallende yielder. Dette gir grunn til forsiktig optimisme, til tross for et fortsatt selektivt investorunivers, og tyder på at markedet er på vei inn i en mer normal fase.