Økt interesse for boligutleie, boligutviklingsprosjekter og hotell

Selv om transaksjonsvolumet hittil i år er ned 30 prosent fra samme periode i 2022, ser det ikke like mørt ut i alle segment.

Fortsatt avventende holdning i transaksjonsmarkedet

Vi har registrert et transaksjonsvolum på 3,8 milliarder kroner i Bergen så langt i år. Dette er ned 30 prosent fra samme periode i 2022. Av det nasjonale transaksjonsvolumet utgjør Bergen ca. 10 prosent av volumet, som er på nivå med tidligere år.

– Flere investorer har en avventende holdning. Samtidig viser vår ferske investorundersøkelse at 50 prosent av investorene vil være nettokjøpere av næringseiendom de neste 12 månedene, sier daglig leder Lars Erik Wirsching.

– Etter vårt syn foregår det fortsatt en reprising i markedet, da kjøperne og selgerne stadig ikke har blitt enige om «det nye» prisnivået. Dette har så langt vært, og er fortsatt, den viktigste årsaken til den lave aktiviteten i transaksjonsmarkedet. For at transaksjonsaktiviteten skal komme tilbake til normalen, må rentenivået stabiliseres, sier han.

Transaksjonsvolumet for bolig har mer enn doblet seg

I vår siste markedsoppdatering så vi nærmere på transaksjonsvolumet innenfor de ulike segmentene. Mens volumet for kontor omtrent er halvert, er volumet for bolig mer enn doblet. De siste 18 månedene har over 40 prosent av transaksjonsvolumet vært knyttet til boligporteføljer- eller prosjekter.

– Det er stor interesse for boligutleieobjekter, typisk bygårder med næring på gateplan og leiligheter/hybler i øvrige etasjer. For slike eiendommer opplever vi økt interesse og gode budrunder, sier Alexandra Viken Næss, senior rådgiver.

Hun forteller at det er både større og mindre aktører involvert i disse budrundene.

– Det skjer en konsolidering innen boligutleie, der større aktører ser stordriftsfordeler.

Transaksjoner innenfor dette segmentet omfatter også utviklingseiendommer. Eksempelvis kjøpte Selvaag Bolig i mars Sandslihaugen 30, hvor selskapet skal utvikle et nytt boligområde. Dette vare et salgsoppdraget vi hadde sammen med Hadrian Eiendom, for DNB Scandinavian Property Fund.

Et annet eksempel er Laksevåg verftsområde, hvor Fredensborg Bolig ble partner i august.

Det er også omsatt noen hotelleiendommer i Bergen i år, deriblant Hotel Augustin.

– Etter koronapandemien har hotellbransjen opplevd en rask rekyl med rekordhøye rompriser og stadig økt belegg, påpeker Wirsching.