Sterkt transaksjonsmarked i Bergen

Transaksjonsmarkedet for næringseiendom i Bergen har fått et kraftig løft i 2025. Til nå i år er det omsatt næringseiendom for nærmere 7,5 milliarder kroner. Lars Erik Wirsching i WPS Næringsmegling påpeker at dette er sterke tall i kjølvannet av «bunnårene» i 2023 og 2024, da transaksjonsvolumet var på henholdsvis 5,1 og 4,4 milliarder kroner for hele året.

Det registrerte transaksjonsvolumet omfatter både signerte kontrakter og budaksepter der partene er enige om de kommersielle vilkårene, men hvor transaksjonen ennå ikke er formalisert.

– Det er svært gledelig å se økt transaksjonsaktivitet i markedet. Vi opplever bred interesse på tvers av alle segmenter, og det er innslag av både nasjonale, lokale og utenlandske investorer, sier Wirsching.

Han påpeker at interessen for handelseiendom i bergensmarkedet har vært særlig sterk gjennom 2025, og segmentet utgjør nå rundt 35 % av det totale transaksjonsvolumet, mer enn dobbelt så høyt som det historiske snittet på ca. 15 %. Den økende etterspørselen kan drives av solid tro på fremtidig reallønnsvekst og et stabilt privat konsum, faktorer som styrker forventningene om langsiktig verdiskaping i handelssegmentet. Blant årets mest markante transaksjoner finner vi salget av kjøpesenteret Horisont, en 40 % eierandel i Sartor Senter og omsetningen av Kilden Senter tidligere i år.

Like før sommeren uttalte WPS at 2025 lå an til å bli et «normalår» for transaksjonsmarkedet i Bergen, med et forventet årsvolum på mellom 7 og 8 milliarder kroner. Nå viser altså status at markedet allerede har nådd 7,5 milliarder, og WPS sin transaksjons- og analyseavdeling anslår at totalvolumet ved årets slutt vil lande et sted mellom 8 og 9 milliarder. Det tilsvarer et nivå som ligger tett på det historiske gjennomsnittet for bergensmarkedet de siste ti årene.

– Flere av transaksjonene som utgjør dagens volum på 7,5 milliarder, stammer fra budaksepter inngått de siste ukene. Dette er prosesser med aktører vi vurderer som svært profesjonelle, og det forventes at majoriteten av disse budakseptene vil resultere i gjennomførte handler. Aktiviteten antas å holde seg stabil gjennom resten av året, med kjøpsmuligheter i markedet som samlet kan utgjøre nær én milliard kroner, sier analytiker Marius Wennersteen Berntzen.

Det er fortsatt de profesjonelle eiendomsaktørene som setter retningen i bergensmarkedet, med en kjøperandel på tett opp mot 70 %. Ser man nærmere på tallene, har de lokale aktørene vært de mest aktive på kjøpersiden, med aktører som Odfjell Eiendom, Midgard Gruppen, GC Rieber og Fremre Eiendom. De lokale kjøperne står nå for over halvparten av kjøpsvolumet, noe som er over det historiske snittet på like i underkant av 40 prosent. Dette gjenspeiler både økt kapitaltilgang hos bankene og sterk tro på egen region. Flere av disse kjøperne har gått inn i større og mer komplekse prosjekter enn tidligere, noe som styrker konkurransen om attraktive eiendommer.

Parallelt har nasjonale aktører vært aktive gjennom omfattende porteføljetransaksjoner der bergenseiendommer utgjør en andel av transaksjonen. De mest aktive nasjonale kjøperne inkluderer KLP Eiendom, Thon Gruppen og Public Property Invest.