Innflytningsklare lager-, verksted- og kontorlokaler til leie i etablert næringsområde

Beskrivelse

Velkommen til Spelhaugen 4!  Et funksjonelt og fleksibelt næringslokale med sentral beliggenhet i Fyllingsdalen. Her tilbys et ledig areal på totalt 673 kvm, bestående av 413 kvm lager-/verkstedareal og 260 kvm kontorarealer.

Lokalene er godt tilrettelagt for virksomheter med behov for både operativ drift og administrasjon samlet under ett tak, og egner seg særlig godt for virksomheter innen bil, mekanisk arbeid, logistikk, service og entreprenørdrift.

Eiendommen har tidligere vært benyttet som NAF sin teststasjon i Fyllingsdalen og er utformet for effektiv drift med praktiske løsninger og god funksjonalitet. Kombinasjonen av verksted, lager, kontor og kundemottak gir en komplett løsning for virksomheter som ønsker en effektiv arbeidshverdag.

Lokalene er ledige og klare for ny leietaker.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på Spelhaugen i Fyllingsdalen, et etablert og attraktivt næringsområde i Bergen. Området er kjent for sin gode tilgjengelighet og nærhet til både handel, service og kollektivtransport.

Det er kort avstand til Oasen Senter, som fungerer som bydelssenter med et bredt tilbud av butikker og servicetjenester. Området har svært gode kollektivforbindelser via Bybanen linje 2 og bussforbindelser fra Fyllingsdalen terminal, med direkte forbindelse til Bergen sentrum.

Med bil er det cirka 10 minutters kjøretid til sentrum, og eiendommen har gode parkeringsmuligheter rundt bygget for både ansatte, kunder og leverandører.

Innhold

Lokalene består av totalt 673 kvm, fordelt på:

• 413 kvm lager-/verkstedareal
• 260 kvm kontorarealer

Verksteds- og lagerdelen har en praktisk og effektiv utforming med god tilgjengelighet via flere kjøreporter, noe som gir fleksibilitet for ulike typer drift.

Kontordelen ligger i direkte tilknytning til verkstedsarealet og bidrar til en effektiv arbeidsflyt mellom administrasjon og operativ drift. I 1. etasje finnes også et kundemottak, som gir en fin løsning for mottak av kunder, innlevering og daglig kundekontakt.

Denne kombinasjonen gjør lokalene svært attraktive for virksomheter som ønsker en helhetlig løsning med både lager, verksted, kontor og kundeservice samlet på én adresse.

Tilstand

Eiendommen er godt tilrettelagt for verksted- og lagerdrift og holder en funksjonell standard tilpasset praktisk næringsvirksomhet.

Tekniske kvaliteter inkluderer:

• 9 kjøreporter som gir fleksibel adkomst og effektiv logistikk
• Oljeutskiller
• Vaskemuligheter med sluk
• God takhøyde
• Gode parkeringsmuligheter rundt bygget
• God tilgjengelighet for varelevering og transport

Lokalene er spesielt godt egnet for virksomheter med behov for kjøretøyhåndtering, mekanisk arbeid, klargjøring eller teknisk service.